随着房价的不断飙升，二手房因其价格相对较低，已成了许多人的第一选择。然而，由于二手房的买卖比新房复杂、手续比新房繁琐，因此引发的纠纷乃至诉讼也频频发生。笔者从法院收集的以下案例，或许会对购房者规避陷阱、保护自身利益有所帮助。
事先不查看相关证件 五十万购房款打水漂
通过几年的打拼，刘萍终于存下了一笔钱，她原本以为这样就可以实现多年的购房梦了，岂料房价一涨再涨，她的那点钱根本买不起新房。无奈之下，刘萍只好选择购买二手房。
去年1月，刘萍经人介绍认识了房主李康。看过房屋之后，刘萍感到非常满意，当即在没有看到房屋产权证的情况下就与李康签订了一份《房屋买卖合同》，并当场付清了50万元购房款。
一周后，刘萍依约到房管部门等候李康来办理产权变更登记手续，可是左等右等就是不见李康的踪影，打手机也已关机。这时刘萍虽然感到情况有些不妙，但她仍认为反正自己持有合同、收款收据和房子钥匙等，交易不会出现问题，遂决定先直接搬入居住再说。
让刘萍没有想到的是，不久就有一个自称叫李安的人找上了门来，他说他是李康的哥哥，这套房子是兄弟俩共有，李康无权擅自出卖，要刘萍马上腾房。鉴于李康已携款潜逃，李安又不肯承担这笔巨款，因此刘萍自然不愿腾房，最终双方对簿公堂。
法院审理后认为，该房屋系李安、李康兄弟的共有财产，李康未经李安同意私下出卖房屋，其行为已侵犯了李安的财产权，因此刘萍与李康所签订的《房屋买卖合同》依法无效，刘萍必须腾房。
为逃税合同中做手脚 对方违约也难获赔偿
去年6月，宋娟与房主唐琳约定，以69万元的价格购买唐琳的一套二手房。当时唐琳提出：为了逃避税收，不妨将69万元的成交价在合同中只写39万元，另外的30万元由唐琳出具给宋娟一张收据。宋娟知道房价越高税费越多，因此为了逃税，她同意了唐琳提出的办法。
5天后，当已经付清了全部房款的宋娟要求唐琳去办理产权变更登记时，唐琳却表示不卖了。经宋娟一再追问，唐琳才说出了有人比她出价要高，因此她已将房子卖给了别人。
对于唐琳的出尔反尔宋娟十分气愤，她当即警告对方：“如果你敢违约，我就要你按照合同的约定支付10万元违约金!”然而唐琳听了却不以为然，她告诉宋娟只会返还69万元的购房款，至于违约金一分不会付。于是，自以为胜券在握的宋娟就将唐琳告上了法院。
然而，尽管唐琳的行为确已违约，且宋娟与唐琳签订的《房屋买卖合同》中明确规定“如果一方违约，必须支付给对方违约金人民币10万元”，但法院在查明真相以后，还是认为该合同无效，最终判决驳回了宋娟的诉讼请求。
合同中细节约定不明 正当权益不能获支持
去年8月，周婷经人介绍认识了房主许岚，双方商定以65万元的价格买卖一套二手房。但当时周婷因为还缺少一部分资金，不能明确约定付款日期，而许岚也想如有出价更高的买家就另觅出路，因此双方在签订《房屋买卖合同》时，仅仅提到由周婷先付10万元定金，至于何时付清房款、交付房屋、办理过户收手续等问题，只是笼统提及“待周婷付清房款后，办理相关手续”。
10天后，当周婷筹到余款55万元要求许岚办理相关手续时，许岚却说该房已经于前一天以68万元的价格卖给了他人。对于许岚的违约周婷当然不肯答应，她要求对方按照《合同法》的相关规定，双倍返还定金，但遭到了许岚的拒绝。之后，周婷便向法院起诉。
让周婷没有想到的是，法院在审理后驳回了她的诉讼请求，理由是双方所签订的合同中对履行问题约定不明，因此不能认定许岚已经违约。
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